Sa place dans mon patrimoine

Selon votre goût pour la pierre, de 20 à 70%. Attention, gérez un patrimoine immobilier nécessite des compétences.

Bilan

Les prix sont très élevés, ils dépassent les 8.000€ le mètre carré à Paris et tournent entre 3.000 et 4.000€ dans les grandes villes de province. Depuis le printemps, les notaires constantes des baisses dans de nombreuses régions et villes. Nous sommes en haut d’un cycle immobilier, il ne faut pas acheter en espérant dégager une forte plus-value très rapidement.

Perspectives d’évolution

Peu de chances de réaliser des grandes plus-values dans les dix ans à venir, mais sur long terme, en moyenne, la pierre rapporte plus que l’inflation.

Fiscalité

Revenus fonciers imposés comme des revenus. Les charges liées au bien (intérêt d’emprunt, assurance, frais de gestion, travaux,…) sont déductibles des revenus fonciers. En cas de déficit foncier, les charges hors intérêt d’emprunt sont déductibles du revenu imposable à hauteur de 10.700€ par an. Les plus-values tirées de la vente d’un bien immobilier locatif sont imposables dès le premier euro, sauf si le vendeur réutilise le produit de sa vente dans les deux ans pour acheter sa résidence principale pour la première fois. Dans tous les autres cas, les propriétaires vendeurs sont soumis à une taxation à 32% (19% d’impôt + 13,5% de prélèvements sociaux), après des abattements. A compter du 1er février 2012, ils d’élèvent à 2% par an de la 6e à la 17e année de détention, 4% par an de la 18e à la 24e année de détention et 8% à partir de la 25e année de détention.

Les frais

De 6 à 7% en moyenne pour un achat dans l’ancien. Il faut également compter des travaux de remise en état et de rénovation, de 200 à 1.000€ par mètre carré selon la rénovation envisagée. Si vous demandez à un agent immobilier d’assurer la gestion locative, cela vous des loyers mensuels, selon la surface.

Mon petit conseil

Choisissez une ville avec un fort potentiel locatif, privilégiez les biens rares sur le marché (deux et trois pièces plutôt que studio), fixez un loyer raisonnable pour conserver votre locataire plus longtemps. Pour miser l’opération, achetez le bien à crédit, car les intérêts d’emprunt sont déductibles. Attention, il faut attendre aujourd’hui trente ans, contre quinze auparavant, pour être exonéré de taxation sur les plus-values.